為了反映和監督物業企業實際收到的投資者投入的資本的變化情況，應設置“實收資本”賬戶。該賬戶屬于所有者權益賬戶。貸方登記實際收到的投資者投入企業的資本金，以及按規定從資本公積和盈余公積中轉增的資本。借方登記企業按法定程序沖減的資金額，期末余額表示企業實際擁有資本總額。該賬戶應按投資人設立明細賬，進行明細分類核算。   

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企業收到投資者投入的現金，應以實際收到或存入開戶銀行的金額，借記“現金”、“銀行存款”賬戶，貸記“實收資本”賬戶；收到投資者投入的實物，按照評估確認的價格或者合同，協議約定的價格，借記“固定資產”等賬戶，貸記“實收資本”賬戶。收到投資者的無形資產，按確認的價值，借記“無形資產”等賬戶，貸記“實收資本”賬戶。

物業服務資質，也就是我們常說的物管資質，主要由各地的物管公司申請。而在申請通過后，企業才能在對應的范圍內，開展物業服務。在國家的相關資質標準中，明確劃分了三個企業可以申請的等級。但是，在實際申請中，我們又會發現有人是去申請暫定三級。因此，對于不熟悉辦理要求的朋友來說，就需要去弄懂三級與暫定三級的區別。關于這方面的內容，小編在下文做了詳細介紹，大家一起來看看吧。

二者到主管部門辦理前，需要滿足的條件大致相同，如人員、資產等。但是，暫定三級申請的話，不需要公司業績，也就不需要有委托的管理項目。

暫定三級：企業可以使用一年，到期后證書失效。所以，*好在到期前完成轉正手續，領取三級資質證書以便繼續經營。

三級：自從建設部取消年檢規定后，不再有證書的有效期限制，但企業要隨時面臨主管部門的監督檢查。

在材料準備上，由于條件的不同，所以會有一些區別。比如，資質申請表上，對于所申請等級的內容填寫。在準備證明材料時，申請三級的話，就要多出項目的相關證明材料。

除了以上的區別外，其實二者并沒有多大的不同。在項目承接范圍上，也是相同的，都可以參與投標。當然，在實際項目招標中，由于三級企業的經驗更加豐富，所以能夠受到更多的青睞。如果是持有暫定三級在證書的企業，一定要在一年期限內找到合適的物業管理項目，以便順利完成轉正。

物業統一安裝是為保護樓房屋頂　　隨后記者聯系到山水新城小區隆海物業經理滕先生，滕經理表示，物業要求小區業主統一安裝屋頂太陽能設施主要為了保護樓頂防雨層不被破壞，便于物業進行集中管理。“有些用戶自己雇安裝隊伍安裝太陽能，安裝過程中，不注意保護樓頂防水層，破壞了樓頂設備，以后出現問題，找相關責任人都很困難。也有些用戶，隨意安裝，占用了其他用戶的空間，引發糾紛。”滕經理無奈的稱，物業也是在遭遇多次相同的問題后，才被迫制定了要求業主統一安裝太陽能的條文。“物業制定條文是根據小區售樓處制定的《業主臨時管理規約》和青島市出臺的《青島市房屋共用部位和公共設施管理辦法》，因此小區物業有權在法律規定的條約內制定一些便衣小區管理的規定。”滕經理稱。　　“業主代表，物業代表，開發商三方共同協商約定使用中科牌的綠色陽光太陽能熱水器作為小區的指定熱水器設備。”滕經理稱，熱水器的制定沒有制定什么具體標準，只是三方按照隨機選擇的原則協商出來的，規定通過，小區居民就應該遵守，不遵守物業就會按照相關條文對業主進行處罰。“雖然指定安裝中科的太陽能設備，但在什么地方購買，如何購買，都是由業主自己做主，牌子必須是中科，以后樓頂出現問題，物業就直接找中科方面處理。”　　對于扣除業主500元費用的問題，滕經理稱，對一些堅持不安裝物業指定的太陽能的業主，物業要求業主交500費用作為房屋維修基金，用戶安裝了自己選定的太陽能品牌后，如果1至2年內未給樓房造成漏雨等相關問題，物業會分批次給用戶退款，不會扣押用戶的錢款。　　律師物業沒有權利強制要求用戶安裝太陽能　　對于此事，記者咨詢了山東融信律師事務所的趙建龍律師，趙律師表示，物業和小區居民是一個平等的實體關系，根據物業管理的相關規定，物業確實有義務制止業主的一些行為，但是物業沒權利自行制定規定，實行強制管理的權利，同時，交房和交鑰匙是業主和開發商之間的合同關系，物業只能是提供服務的機構。物業私自扣押房主鑰匙也是違規行為，物業更沒有權利強制要求業主安裝太陽能。